A partir do início de maio, famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil poderão financiar a casa própria com condições especiais pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A nova Faixa 4 do programa foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS na última terça-feira (15) e representa mais um passo para ampliar o alcance do programa à classe média.
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A medida prevê juros menores que os praticados no mercado e amplia o número de beneficiários do programa habitacional federal, que antes era voltado majoritariamente às famílias de baixa renda.
📌 O que muda com a Faixa 4?
Renda familiar contemplada: de R$ 8 mil a R$ 12 mil por mês
• Valor máximo do imóvel: até R$ 500 mil (novos ou usados)
• Taxa de juros: 10,5% ao ano (abaixo dos atuais 11,5% a 12% de mercado)
• Prazo para pagamento: até 420 meses (35 anos)
• Condições: financiamento de até 80% do valor do imóvel (o comprador entra com o restante); apenas para primeiro imóvel
🏘️ Projeção de impacto
Segundo os Ministérios das Cidades e do Trabalho e Emprego, a Faixa 4 deve beneficiar até 120 mil famílias ainda em 2025, elevando para 3 milhões de unidades habitacionais financiadas até 2026, ao somar todas as faixas do programa.
💰 De onde virão os recursos?
A Faixa 4 contará com R$ 30 bilhões em recursos:
• R$ 15 bilhões dos lucros anuais do FGTS (retornos de investimentos e financiamentos)
• R$ 15 bilhões de outras fontes do crédito imobiliário privado, como:
• Caderneta de poupança (via SBPE)
• Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
➡️ Importante: mesmo trabalhadores sem cotas no FGTS poderão financiar imóveis na Faixa 4, já que os recursos não vêm dos depósitos individuais, mas dos lucros gerais do fundo.
🆕 Novidades para as Faixas 1 e 2
As famílias de menor renda (Faixas 1 e 2) agora também poderão financiar imóveis com o teto da Faixa 3 (até R$ 350 mil), porém sem subsídios, e com as seguintes taxas de juros:
• Juros entre 7,66% e 8,16% ao ano
Essa mudança busca ampliar o acesso a imóveis com maior valor, mantendo condições razoáveis de financiamento mesmo para quem ganha menos.
🛑 Restrições da Faixa 4
• Somente para o primeiro imóvel
• Financiamento de até 80% do valor
• Sem subsídios governamentais
Por Heloísa Mendelshon
